每年麥?zhǔn)找院螅嗍袌鲈诙冗^短暫銷售淡季后，會迅速迎來另一個(gè)小旺季。而一年之中，有將近70%的銷售量要靠在旺季完成。但是今年，隨著麥?zhǔn)展ぷ髀湎箩∧?，水泥銷售卻始終不見起色，水泥企業(yè)即使提出降價(jià)促銷卻仍無濟(jì)于事。記者采訪中獲知，房貸收緊或?yàn)樗鄿N的真正源頭。

銷售量同比縮水至少50%

“原來每天銷售500噸，一點(diǎn)問題都沒有。但現(xiàn)在，一天銷售出300噸就很不錯(cuò)了?！焙颖笔÷谷心乘鄰S負(fù)責(zé)人康先生看著空蕩蕩的裝貨車間，一籌莫展。據(jù)康先生介紹，像他這樣的中小企業(yè)，即使到所謂的“麥?zhǔn)盏尽保惶煲材鼙ＷC500噸的銷量。但今年，自5月份開始，水泥的銷量急劇下滑，較去年同期縮水至少50%。到了6月份，情況更為慘淡，別說保定、滄州等鄰近市區(qū)的客戶，就連本地貨車，每天過來的也不超過10輛。

按往年慣例，七八月份，將是水泥銷售的又一個(gè)小旺季，但是，記者并沒有從康先生臉上看到多少期待。“現(xiàn)在的困境不僅是銷售量上不去，還有一個(gè)主要原因是價(jià)格一直在降?！睋?jù)康先生介紹，進(jìn)入6月份以后，水泥價(jià)格已經(jīng)連續(xù)下降兩次，而與此同時(shí)，原料價(jià)格、人力成本等卻在接連上漲，水泥企業(yè)的生存空間已被壓縮。他給記者算了一筆賬：熟料(水泥原料)價(jià)格從235元/噸上漲到300元/噸，工人工資從900元/月漲到1200元/月，合計(jì)下來成本上漲20%，但同時(shí)，產(chǎn)品價(jià)格卻在下降，單是礦渣價(jià)格就已經(jīng)從250元/噸降到230元/噸，再加上銷售量縮水50%，企業(yè)幾乎無利潤可賺。

采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，不只康先生一家，周圍十幾家水泥廠都存有滯銷問題。而為減少企業(yè)損失，部分企業(yè)甚至減少或停止生產(chǎn)。

產(chǎn)銷失衡，終端市場需求降低

“水泥價(jià)格下降的主要原因是產(chǎn)銷失衡?！鄙鲜隹迪壬榻B說，由于城市大規(guī)模改造，水泥需求量迅速加大，短短幾年內(nèi)，中小型水泥企業(yè)數(shù)量翻了一番。雖然近兩年節(jié)能減排、淘汰落后產(chǎn)能政策強(qiáng)迫關(guān)閉了一些企業(yè)，但對于整個(gè)市場來說，競爭仍然很激烈。如今，隨著建筑商需求減小，供大于求，水泥企業(yè)只好通過降低價(jià)格來擴(kuò)大銷售。

價(jià)格下降，又臨近需求旺季，為什么水泥仍銷售不出去呢？正定一位姓李的行銷商告訴記者，建筑工地拖欠水泥款項(xiàng)是打擊經(jīng)銷商銷售熱情的首要因素。據(jù)他介紹，通常情況下，每銷售一批水泥，工地都會先支付一筆費(fèi)用，然后經(jīng)銷商再發(fā)貨。但是，今年自4月份開始，工地的欠款一直收不回來，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛表示沒錢，為避免損失加大，經(jīng)銷商們不敢輕易發(fā)貨。

記者轉(zhuǎn)而回到石家莊市區(qū)內(nèi)，看到城市改造建設(shè)正在如火如荼地進(jìn)行著，高層住宅樓拔地而起，林林總總。但是走訪了幾個(gè)建筑工地卻發(fā)現(xiàn)，工程進(jìn)度已經(jīng)變得十分緩慢，許多在建項(xiàng)目甚至停工。

在橋西區(qū)某樓盤，一位施工人員指著正在建設(shè)的幾座高樓說：“這個(gè)小區(qū)，只要資金到位的話，兩個(gè)月就能交工，但現(xiàn)在這情形，我看至少要等半年。”

地產(chǎn)業(yè)資金短缺或?yàn)楦疽蛩?

“現(xiàn)在地產(chǎn)商普遍缺少資金，因?yàn)榧荣J不到款又找不到融資渠道?！痹诜康禺a(chǎn)工作多年的小曹告訴記者，地產(chǎn)商在開發(fā)之初或者開發(fā)過程中，都會出現(xiàn)資金短缺的狀況。有時(shí)也會因?yàn)殇N售不暢，無法及時(shí)回籠資金。這時(shí)，他們會想方設(shè)法籌集資金，通過銀行貸款是最直接的辦法。但是，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步加緊，地產(chǎn)商從銀行拿到貸款的難度加大，進(jìn)而造成融資困難。

記者采訪中獲悉，自去年以來，國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度不斷加大，先后出臺了差別化信貸、限購等一系列措施，對河北省房地產(chǎn)業(yè)影響不斷顯現(xiàn)，房地產(chǎn)投資增長放緩。據(jù)河北省統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)資料顯示：1-4月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成687.4億元，比上年同期增長59.8%，但在銷售面積上，全省商品房銷售面積1161.8萬平方米，比上年同期增長39.2%，增幅較去年同期回落將近20個(gè)百分點(diǎn)，而辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售，增幅也都較去年同期稍有回落。

對此，相關(guān)業(yè)內(nèi)專家表示，隨著準(zhǔn)備金率一再上調(diào)，貸款不斷收緊，購房者申請貸款越來越難的同時(shí)，開發(fā)商的資金回流也受到遏制。從今年的調(diào)整規(guī)律分析，下個(gè)月或者會加息，目的還是為了抑制通貨膨脹，但房地產(chǎn)企業(yè)必將是最受影響的?！叭绻禺a(chǎn)商的資金不到位，水泥的銷售將一直受到影響，即使到了真正的銷售旺季，恐怕價(jià)格也難以回升。”一位水泥經(jīng)銷商說。